באיזה שכונות כדאי לקנות נדל"ן בפראג?

פראג, בירת צ'כיה ואחת הערים הקסומות והמתפתחות באירופה, מציעה שילוב נדיר של היסטוריה, תרבות, אדריכלות מרהיבה והזדמנויות נדל"ן איכותיות. בשנים האחרונות גוברת ההתעניינות ברכישת נכסים בפראג – הן להשקעה והן למגורים – כאשר כל שכונה בעיר מציעה אופי ייחודי, קצב חיים שונה ופוטנציאל נדל"ני גדול.

בכתבה זו נצא למסע בין שכונות נבחרות של פראג: מהעיר החדשה ההיסטורית Nové Město, דרך שכונות היוקרה Dejvická ו-Vinohrady, ועד לאזורים מתחדשים ודינמיים כמו Žižkov ו-Holešovice. נכיר את ההיסטוריה של כל שכונה, את היתרונות המובהקים של מגורים והשקעה בהן, ונציג את מוקדי העניין המרכזיים שהופכים כל שכונה למיוחדת בדרכה. אם אתם שוקלים להשקיע בנדל"ן בפראג או פשוט סקרנים להכיר את אחת הערים המרתקות באירופה לעומק – הכתבה הזו בשבילכם.

שכונת Nové Mesto בעיר העתיקה

ההיסטוריה של השכונה

Nové Mesto נוסדה בשנת 1348 על ידי קארל הרביעי מדרום מזרח ומחוץ לחומות העיר העתיקה ושטחה עמד על 7.5 קמ"ר (פי 3 מגודלה של פראג העתיקה). אוכלוסיית פראג מנתה באותה תקופה מעל 40,000 איש מה שהפך אותה לעיר הרביעית המאוכלסת ביותר מצפון להרי האלפים ולעיר השלישית בגודלה באירופה. למרות עברה העשיר רק כמה כנסיות ומבנים מוניציפליים שרדו מאז.

Nové Mesto היום

העיר החדשה היא העורק הראשי של פראג. יש בה מבנים חדישים רבים, מוסדות חינוך, בנייני מגורים, מלונות ולצדם כנסיות מפוארות בסגנון גותי וברוקי. שכונת העיר החדשה נחשבת לאזור מסחר מרכזי ובו גרות משפחות צ'כיות מהמעמד הבינוני-גבוה. בנוסף, בשנים האחרונות דירות רבות הפכו את פניהן והן משמשות כדירות נופש לתיירים באמצעות אתרים כגון airbnb ודומיו. האתר המפורסם ביותר בעיר החדשה הוא כיכר ואצלב, שנבנתה במקור כשוק סוסים ועכשיו מתפקדת כמרכז מסחר והתיירות.

השקעה נדלני"ת בעיר החדשה

היום ניתן למצוא באזור העיר החדשה דירות מתאימות לרכישה להשקעה. דירות טובות להשקעה מתאפיינות בתשואה שוטפת של בין 4 ל-6 אחוז בשנה. נכסים במיקום זה מתאימים להשכרה לטווח ארוך או קצר מכיון והביקוש להם רב. הקרבה למוקדי התיירות השונים מבטיח שערך הדירות ישמר ויעלה ככל שיעבור הזמן. עסקי השכרת דירות לטווח קצר יכולים להכניס עם ניהול נכון מעל ל-8% רווח. לפרטים ומידע נוסף.

מוקדי עניין בשכונת Nové Mesto

• שדרות וכיכר ואצלב
• הבית הרוקד
• המוזיאון הלאומי
• התאטרון הלאומי
• חיי לילה בפראג

שכונת וינוהרדי | Vinohrady

רקע כללי על שכונת וינוהרדי

שכונות וינוהרדי (Vinohrady) נמצאת ברובה ברובע השני של פראג. שכונת וינוהרדי היא אחת משכונות היוקרה של פראג ומאכלסים אותה בין היתר תושבים זרים. היא קרובה מאוד למרכז העיר ורחובותיה שוקקים מסחר ומקומות בילוי. בתוך השכונה נמצאות אטרקציות רבות כגון האופרה הממלכתית של פראג, בית הקברות המפורסם של וינורדי (בו קבורים גם כמה אומנים צ'כיים ידועי שם) ועוד.

ההיסטוריה של השכונה

המילה Vinohrady פירושה "כרמים". במאה ה-14 האזור היה מכוסה בכרמים שניטעו במצוות המלך הצ'כי קארל הרביעי ממש אחרי שהוא בנה את "העיר החדשה". הכרמים טיפסו כארבעה מאות שנים והוחלפו מאוחר יותר בגני ורדים, פרדסים ובנייני מגורים. קרלובסקה וינוהרדי קיבלה מעמד של עיר בשנת 1879 וכמאה שנים אחר כך, בשנת 1987 החל לפעול קו חשמלית בין המוזיאון  לבין פלורה. קראלובסקה וינורדה שולבה כשכונה בפראג בשנת 1922 ושמה קוצר לוינוהרדי בשנת 1968.

וינוהרדי היום

שכונת וינוהרדי היום מאוכלסת במעמד הבינוני גבוה של פראג. ברחובותיה בתי קפה מודרניים ובטבורה גנים ציבוריים ופארקים רחבי ידיים והכול במרחק הליכה מרובע 1 ההיסטורי. רוב המבנים בה בנויים בסגנון ניאו-רנסנס, ארט נובו, פסאודו בארוק ובניינים ניאו-גותיים מהמחצית השנייה של המאה ה-19 והמחצית הראשונה של המאה ה -20. הרבה מבנים משוחזרים על ידי עיריית פראג ומוסיפים לאורך השנים לשכונה צבע וחן רב.

השקעה נדלני"ת בשכונת וינורדי

היום ניתן למצוא בוינוהרדי דירות מתאימות להשקעה עם תשואה יפה. בין היתר, ערך הדירות בפראג עולה בשנים האחרונות בצורה יפה ויציבה. בנוסף, נכסים שיירכשו בשכונה זו יושכרו כמעט באופן מיידי בגלל קרבתה של השכונה למרכז העיר פראג, לרובע ההיסטורי ולמוקדי העניין שבעיר. בנוסף, מיקומם האטרקטיבי של הנכסים בשכונת וינוהרדי מאפשר להשכיר אותם גם לתיירות.

מוקדי עניין בשכונת וינוהרדי

• פסטיבל וינובראני Vinobraní
• Náměstí Míru – כיכר השלום
• כנסיית סנט לודמילה
• פארק Riegrovy sady
• פארק Havlickovy sady

שכונת ז'יז'קוב | Žižkov

שכונות ז'יז'קוב (Žižkov) נמצאת ברובע 3 של פראג. השכונה היא אחת מהשכונות המתפתחות של פראג ומכיוון שכך רובם של התיירים המגיעים לעיר לא שמעו עליה מעולם. עם זאת, לתושביה הפראגאים של צ'כיה השכונה הזו מוכרת והיא בשנים האחרונות תופסת תאוצה, צעירים רבים מאכלסים אותה, ברים ובתי קפה נפתחים חדשות לבקרים ומחירי הנדל"ן בה כל הזמן עולים. בקיצור, נראה שעתידה עוד לפניה.

ההיסטוריה של השכונה

שכונת ז'יז'קוב נקרא על שמו של יאן ז'יז'קה, מנהיג צבא איכרים שבנחישותו הצליח ב-1420 להביס את חיילי הקיסרות הרומית במקום. בדומה לשכונת Vinohrady גם זי'זקוב סופחה באופן רשמי אל פראג במאה ה-19 כאשר הוחלט להרחיב את העיר. עד אז התגוררו במקום בני מעמד הפועלים והוא נוהל באופן עצמאי. לא סתם כונה המקום בפי כל "הרפובליקה של העם".

ז'יז'קוב היום

שכונת ז'יז'קוב של היום מקבלת פנים חדשות כמעט בכל שבוע. מרובע מרופט ועלוב ז'יז'קוב הפכה להיות אבן שואבת לצעירים שברובם הגדול לומדים באוניברסיטה לכלכלה שבשכונה. ברחובות השכונה ברים ובתי קפה למכביר ואוירה סטודנטיאלית וחופשית יש בכל פינה. השכונה קרובה למרכז העיר מאוד. נסיעה של 5-10 דקות בתחבורה הציבורית תביא אתכם אל פראג 1 ואל הרובע ההיסטורי ומשום כך זוהי שכונה מצויינת להשקעה נדלני"ת.

השקעה נדלני"ת בשכונת זיזקוב

חלק מהשכונה עדיין מתאפיין באוכלוסיה חלשה יחסית ולכן כדאי להיוועץ בבעלי מקצוע שמכירים את העיר ואת מאפייניה לפני רכישת נדל"ן באיזור. היום עדיין ניתן למצוא במקום דירות מתאימות להשקעה עם תשואה יפה אך הדגש העיקרי שיבוא לידי ביטוי בשנים הקרובות הוא עליית ערך הנכסים במקום. שכונת ז'יז'קוב הולכת ומתייקרת עם השנים בעקבות הנהירה ההמונית של צעירים אליה. נכסים שיירכשו בשכונה זו יושכרו כמעט באופן מיידי בגלל קרבתה של השכונה למרכז העיר פראג, לרובע ההיסטורי ולמוקדי העניין שבעיר.

למרות שהיום השכונה מתאימה פחות להשקעה כדירות נופש לתיירות, עדיין ניתן להגיע להסדרים מסויימים עם הסטודנטים בהם בפרק זמן בשנה (בעיקר בחופשות הסמסטר) הדירה תהיה פנויה לטובת בעלי הדירה שיבואו לנפוש בה.

מוקדי עניין בשכונת ז'יז'קוב

• כנסיית "הלב הקדוש של ישו"
• פסטיבל Zizkovsky masopust
• מגדל הטלויזיה ז'יז'קוב
• גבעת וויטקוב
• האוניברסיטה למדעי הכלכלה

שכונת פנקרץ | Pankrác

שכונות פנקרץ (Pankrác) נמצאת ברובע 4, הגדול ביותר מבין רובעיה של פראג. השכונה היא אחת הקטנות שברובע ובה נמצאים בעיקר סניפי בנקים ומשרדיהם של חברות שירותים שונות. במרכז השכונה נמצא קניון ארקדי פנקרץ והוא משמש אבן שואבת לתושבי האיזור. במהלך השנה מתקיימים בו אירועי תרבות רבים ומגוונים. הרבה מאוד מעובדי המשרדים שבשכונה מתגוררים בה ולכן מחירי הנדל"ן בה כל הזמן עולים.

ההיסטוריה של שכונת פנקרץ

השכונה נקראת על שמה של כנסייה בארוקית עתיקה בשם St Pankrác, אחד המונומנטים התרבותיים המרכזיים של פראג 4. הכנסייה נבנתה במחצית השנייה של המאה ה-17 אך במקום נמצאו שרידי מבנים עתיקים שמתוארכים עד למאה ה-12. בשכונה ממוקם עדיין מבנה בית המשפט העליון של צ'כיה ובצמוד לו כיכר הגיבורים וכלא פנקרץ, שם נכלאו הנאשמים במשפטי פראג שנוהלו בידי השלטון הקומוניסטי אשר שלט במדינה עד סוף שנות השמונים.

פנקרץ היום

שכונת פנקרץ של היום מכילה ברובה מבנים בסגנון חדיש והיא מהווה למעשה אחד המקומות הבודדים בפראג בהם מותרת בנייה לגובה. מאז שנות ה-70 נבנים שם בנייני מגורים ומשרדים בכמות גדולה. השכונה שוקקת חיים והיא מאוכלסת במשפחות צ'כית אשר חלקן הגדול גם עובד במשרדים רבים ברחבי השכונה. אחד הקניונים המוצלחים ביותר בפראג ואחד הגדולים שבהם (כ-40,000 מ"ר של מסחר) הוא קניון ארקדי פנקרץ ובו יותר ממאה וחמישים חנויות שונות.

השקעה נדלני"ת בשכונת פנקרץ

רכישת נדל"ן באיזור פנקרץ מומלצת מאוד. מכיוון ויש חוסר בדירות ריקות באיזור, עובדי המשרדים ישמחו לשכור דירה קרוב למקום העבודה שלהם. אפשר לומר שנכסים שיירכשו בשכונה זו יושכרו כמעט באופן מיידי בגלל המצוקה והחוסר בדירות פנויות למרות ריחוקה היחסי של השכונה ממרכז פראג והרובע ההיסטורי.

מוקדי עניין בשכונת פנקרץ

• קניון ארקדי פנקרץ
• כנסיית St. Pankrác
• סנטרל פארק Pankrác
• בית המשפט העליון
• כיכר הגיבורים

פראג 4 – נוסלה Nusle

שכונות נוסלה (Nusle) משיקה לשכונת פנקרץ ולשכונת וינוהראדה מצד שני. חלק מנוסלה שייך לפראג 2 וחלק לפראג 4. ועד לאחרונה המחירים בה היו די נמוכים. מכיוון שקרנה של פנקרץ עלתה, הדבר השפיע גם על שכונת נוסלה והיום היא יעד אטרקטיבי למשקיעים. בשכונה חיות משפחות צ'כיות מהמעמד הבינוני ומשפחות פועלים אך עם הזמן רמת האכלוסיה הולכת ועולה ואיתה גם המחירים והביקושים. השכונה מאוד קרובה למרכז העיר (6-8 דקות נסיעה בתחבורה ציבורית) ומחירי הנכסים בה עדיין נמוכים יחסית למה שקורה בשאר חלקיה של פראג.

ההיסטוריה של שכונת נוסלה

נוסלה החלה ככפר קטן במאה ה-11 שנקרא אז בשמות רבים כגון Neosvětly, Nostuly, Nusle, Neosvitly או Neovstlí. בעבר את שטחו של הכפר כיסו כרמים, יקבים, טחנות מים, משקים חקלאיים, פונדק, אכסניה ושוק בשר. החל מהמאה ה-17 נבנו במקום טירה גדולה ומבשלת בירה ובשנת 1797, אציל בשם קולונל נובלמן ג'יימס ווימר קנה את נוסלה ומאז האופי הכפרי שלה נעלם.

מועדון האתלטיקה Sokol שבשכונה נוסד בשנת 1888 וכעשר שנים לאחר מכן המקום הפך לשכונה עצמאית.

נוסלה היום

שכונת נוסלה היום מאוכלסת במעמד הביניים של פראג. בשכונה יותר מ-1700 בניינים, רחובותיה רחבים וגשר Nuselský מחבר אותה אל שכונת פנקרץ הסמוכה. את השכונה חוצה המטרו הותיק ביותר של פראג, קו C והשכונה משמשת עדיין כעורק תחבורה ראשי בעיר פראג. בשכונה עצמה יש כל הזמן ביקושים לדירות מכיוון שהיא קרובה מאוד למרכז העיר ועדיין נהנית מהרגשה נעימה של פרבר ולא של מרכז עיר סואן.

השקעה נדלני"ת בשכונת נוסלה

כאמור, היום ניתן למצוא בנוסלה דירות מתאימות להשקעה עם תשואה יפה. בין היתר, ערך הדירות בפראג עולה בשנים האחרונות בצורה יפה ויציבה. בנוסף, נכסים שיירכשו בשכונה זו יושכרו כמעט באופן מיידי בגלל קרבתה של השכונה למרכז העיר פראג, לרובע ההיסטורי ולמוקדי העניין שבעיר.

מוקדי עניין בשכונת נוסלה

• הכיכר המרכזית – Kutlvasr
• כיכר Ostrcilovo
• בית העירייה – Nuselská radnice
• מבשלת נוסלה
• גשר Nuselský

שכונת סטודלקי

עקב הצורך במרכזים מסחריים נוספים בפראג, שכונות סטודלקי (Stodůlky) לאחרונה נהנתה מתנופת בנייה של עשרות יחידות דיור חדשות. בנוסף גם הוקמו בנייני משרדים שהיום מאוכלסים בחברות גדולות. עדיין לא ניתן לומר שהמהלך הזה צלח אך יתכן ונראה את תוצאותיו ברבות השנים. כעת השכונה מאוכלסת במשפחות עובדים ואוכלוסיה ממעמד הביניים בדומה לשכונת נוסלה.

ההיסטוריה של שכונת סטודלקי

שכונת סוטודלסקי החלה ככפר קטן בשנת 1159 ומאז 1960 צביונה הלך והפך מכפרי לעירוני יותר ויותר. משמעות השם Stodola בצ'כית היא מחסן תבואה ו-Stodůlky זו בעצם מילה שמתארת "מחסני תבואה רבים" אשר היו בעבר במקום.

סטודלקי היום

שכונת סטודלקי היום מאוכלסת במעמד הביניים של פראג. את השכונה חוצה קו B של המטרו והשכונה משמשת כאחד מעורקי התחבורה הראשיים של העיר פראג. בשכונה עצמה יש כל הזמן ביקושים לדירות מכיוון שהיא נמצאת על אם הדרך ממערב לעיר העתיקה של פראג והיא עדיין נהנית מהרגשה נעימה של פרבר ולא של מרכז עיר סואן.

השקעה נדלני"ת בשכונת סטודלקי

כאמור, היום ניתן למצוא בסטודלסקי דירות מתאימות להשקעה עם תשואה יפה. בין היתר, ערך הדירות בפראג עולה בשנים האחרונות בצורה יפה ויציבה. בנוסף, נכסים שיירכשו בשכונה זו יושכרו כמעט באופן מיידי בגלל הביקושים המגיעים ממעמד הביניים וממשפחות צ'כיות רבות שמעדיפות לגור במרחק מה ממרכז פראג.

מוקדי עניין בשכונת סטודלקי

• חברת הענק סימנס
• גולף קלאב פראג

שכונת פודולי בפראג 4

שכונת פודולי (Podolí), הממוקמת בגדה הימנית של נהר הוולטאבה מדרום למרכז פראג, הייתה במקורה כפר קטן וחקלאי עם בתי מגורים נמוכים שנבנו לאורך הגבעות הצופות על הנהר. כבר במאה ה-14 תועדה ההתיישבות באזור, אך עד לסוף המאה ה-19 הייתה פודולי עדיין שייכת לאזורי הספר של פראג.

בתחילת המאה ה-20, עם התרחבות העיר פראג דרומה, החלה פודולי להתפתח בהדרגה לשכונת מגורים נחשקת. סגנון הבנייה האופייני לאותה תקופה כלל וילות מרווחות ובתים בסגנון מודרני מוקדם.

השכונה שוכנת בסמיכות לוישהראד (Vyšehrad), אתר לאומי חשוב המייצג את הזהות וההיסטוריה הצ'כית – דבר שמעניק לפודולי עומק תרבותי והיסטורי ייחודי.

פודולי היום

כיום, פודולי היא שכונת מגורים שקטה, ירוקה ומבוקשת, השייכת למחוז פראג 4. היא נהנית מתדמית אלגנטית ויוקרתית, ומתאימה בעיקר למשפחות מבוססות, דיפלומטים, עובדי מוסדות בינלאומיים וקהילה מקומית מבוססת. השכונה מציעה גישה נוחה ומהירה למרכז פראג, בין אם ברכב (דרך הכביש המהיר D1) או באמצעות תחבורה ציבורית נוחה – כולל קווי אוטובוס, טראם, ומעל לכל – תחנת המטרו Pražského povstání בקו C האדום.

פודולי משלבת וילות פרטיות עם גינות מטופחות, לצד בנייני מגורים נמוכים ודירות בפרויקטים חדשים ואיכותיים, המתכתבים עם הסגנון ההיסטורי של השכונה אך מספקים את כל הסטנדרטים המודרניים.

השקעה נדל"נית בפודולי

שוק הנדל"ן בפודולי נחשב יציב ואמין, עם עליית ערך מתונה אך עקבית לאורך השנים. הודות לתמהיל האוכלוסייה, המיקום הקרוב למרכז והנוף הפתוח לנהר ולגבעות פראג, ישנו ביקוש מתמשך לדירות איכותיות להשכרה – במיוחד בקרב עובדים בינלאומיים ומשפחות עם ילדים.

הדירות בשכונה הן בסטנדרט גבוה, וניתן למצוא בהן גם פרויקטים חדשים עם תכנון מודרני, מרפסות, חניה תת-קרקעית ונוף פתוח. היתרון של פודולי הוא שוק פחות תחרותי בהשוואה לשכונות תיירותיות כמו פראג 1, אך עם קהל יציב ואיכותי של שוכרים או רוכשים פוטנציאליים.

מוקדי עניין בשכונת פודולי

• קומפלקס בריכת Podolí
• הטיילת לאורך נהר הוולטאבה
• פארק Na Děkance
• מצודת וישהראד

פראג 5 – סמיחוב Smíchov

שכונות סמיחוב (Smíchov) נמצאת מדרום מערב לעיר העתיקה. השכונה ממוקמת על הגדה המערבית של נהר הולטאבה ושם מתקיימים שווקי סופי שבוע ופסטיבלים בתקופת הקיץ. מחלקה הצפוני של השכונה ניתן להגיע בהליכה של כמה דקות אל העיר העתיקה. סמיכוב היא שכונה גדולה יחסית אך חלקה המוצלח נקרא אנדיאל (Anděl). בנוסף לכך, זושכונת משרדים מאוד פופולרית בפראג וחברות ענק רבות קבעו את משכנן בה. בין היתר תמצאו בה חיי לילה תוססים, מסעדות ובתי קולנוע. בנוסף, בשכונה יש לא מעט דירות שמושכרות לטווח קצר דרך אתרי תיירות דוגמת airbnb עקב קרבתה לרובע ההיסטורי ולמוקדי העניין שבפראג.

ההיסטוריה של השכונה

סמיחוב מתאפיינת בסגנון תעשייתי מעט. אמנם ההיסטוריה של האיזור מגיעה עד למאה ה-13 אך פרוץ המהפכה התעשייתית באמצע המאה ה-18 הביא בעלי הון להקים את מפעליהם במקום. עם השנים המפעלים ננטשו אט אט ואותם החליפו חברות טכנולוגיה והיי-טק דוגמת גוגל וג'ונסון אנד ג'ונסון. כסמל וזכר לאותם ימים עומדת עדיין בגאון מבשלת הבירה סטארופרמן בשכונה אשר משווקת את תוצרתה לכל רחבי צ'כיה ומעבר לגבולותיה.

סמיחוב היום

שכונת סמיכוב היום מאוכלסת במעמד הביניים של פראג ובה גרים המוני צעירים ועובדי הייטק אשר עובדים בחברות ובמשרדים שבשכונה. ברחובותיה יש בתי קפה מודרניים ומסעדות רבות. בלילות נפתחים שערי המועדונים והפאבים והשכונה מקבלת צביון מיוחד ותוסס. זה קורה במרחק הליכה מרובע 1 ההיסטורי. השכונה נמצאת לאורך הגדה המערבית של נהר הוולטאבה, מה שמוסיף לשכונה חן ואטרקטיביות רבה בקרב תושביה.

השקעה נדלני"ת בשכונת סמיחוב

היום ניתן למצוא בסמיכוב דירות מתאימות להשקעה עם תשואה יפה. בין היתר, ערך הדירות בפראג עולה בשנים האחרונות בצורה יפה ויציבה. בנוסף, נכסים שיירכשו בשכונה זו יושכרו כמעט באופן מיידי בגלל קרבתה של השכונה למרכז העיר העתיקה של פראג, לנהר ולמוקדי העניין שבעיר. בנוסף, מיקומם האטרקטיבי של הנכסים בשכונת סמיחוב מאפשר להשכיר אותם גם לתיירות.

מוקדי עניין בשכונת סמיחוב

• קניון נובי סמיחוב
• המוזיאון האתנוגרפי בבית קינסקי
• מבשלת הבירה סטארופרמן

פראג 6 – דיוויצקה Dejvická

שכונות דייויצקה (Dejvice) נמצאת ברובע השישי של פראג ובה גם נמצאת תחנת המטרו הידועה Dejvická. שכונת דייוויצקה היא אחת משכונות היוקרה של פראג ומאכלסים אותה בין היתר תושבים זרים, שגרירויות שונות ועובדיהן ואזרחים צ'כים העובדים בחברות גדולות ובינלאומיות דוגמת אמזון. השכונה ממוקמת באמצע הדרך בין שדה התעופה למרכז העיר ובה נמצאים גם מוסדות חינוך טובים. מחירי הנדל"ן בה כל הזמן עולים.

ההיסטוריה של השכונה

למרות שיש עדויות ארכאולוגיות על התיישבות שהיתה במקום בתקופת הרומאים הרי שההיסטוריה של Dejvice המודרנית מתחילה בשנת 1920. במהלך תקופה זו המקום היה שכונה אמידה בפראג. מטעים נשתלו על הגבעות שמסביבה ואפילו ואצלב האוול, הנשיא הראשון של הרפובליקה הצ'כית, חי כאן בתקופה זו. בשנת 1978 קו המטרו שפעל בפראג הוארך עד Dejvická ובשנת 2015 הקו הוארך עוד יותר לכיוון שדה התעופה הראשי של צ'כיה.

דייויצקה היום

Dejvice היא שכונת מגורים מפוארת יחסית המאוכלסת לרוב באליטה המשכילה של צ'כיה. בשכונת Dejvice קיימת אוניברסיטה, עם תלמידים רבים המפוזרים במחלקת האלקטרוניקה של האוניברסיטה הטכנולוגית של פראג, כמו גם מחלקות לאדריכלות ותיאולוגיה. בדיוויצקה שוכן גם ה-VŠCHT (המכון הטכנולוגי הכימי) ועוד קמפוסים רבים.

השקעה נדלני"ת בשכונת דיויצקה

היום ניתן למצוא בדייוציקה דירות מתאימות להשקעה עם תשואה יפה אך מכיוון וזו שכונה מאוד מבוקשת, ההזדמנויות הגדולות שיש כאן מבחינה נדלני"ת הן בעיקר קנייה של נכסים לא משופצים והשבחה שלהם. בנוסף לכך, ערך הדירות בפראג ובייחוד בשכונה זו עולה בשנים האחרונות בצורה יפה ויציבה. בנוסף, נכסים שיירכשו בשכונה זו יושכרו כמעט באופן מיידי בגלל מיקומה האטרקטיבי.

מוקדי עניין בשכונת דיוויצקה

• האוניברסיטה הטכנולוגית של צ'כיה
• השגרירות האמריקאית בצ'כיה
• שגרירות ישראל בצ'כיה
• משרד הביטחון הצ'כי

פראג 6 – בר'בנוב Břevnov

שכונות ברבנוב (נהגה: בז'בנוב) נמצאת ברובה ברובע השישי של פראג וצמודות לה שכונת מוטול, מצודת פראג ושכונת סמיכוב. שכונת ברבנוב היא אחת משכונות המגורים של פראג ומאכלסים אותה בין היתר תושבים זרים עקב קרבתה לשגרירויות השונות. השכונה נמצאת על אם הדרך בין העיר העתיקה של פראג לשדה התעופה אם כי היא קרובה יותר למצודת פראג. בתוך השכונה ידוע במיוחד מנזר ברבנוב (Břevnovský klášter) אשר נוסד בשנת 993.

ההיסטוריה של השכונה

השכונה נקראת על שם מנזר בר'בנוב הידוע השוכן בה. המנזר נבנה ליד נחל Brusnice שבו על פי האגדה נפגש הבישוף אדלברט עם הנסיך בולסלב אשר ייסד את המנזר. לאורך השנים המנזר נהרס ושופץ חליפות עד שבסוף המאה ה-17 תחת הנהגתו של תומאס סארטוריוס נבנה המנזר ונשאר כמות שהוא עד היום.

בר'בנוב היום

שכונת ברבנוב היום מאוכלסת במעמד הבינוני גבוה של פראג ובה חיים גם הרבה תושבים זרים. רחובותיה רחבים והיא שופעת גנים ופארקים רחבי ידיים והכול במיקום מצוין ואטרקטיבי בין העיר העתיקה לשדה התעופה. שכונת בר'בנוב פופולרית מאוד גם בשל קרבתה לטירה המפורסמת – מצודת פראג ולמקומות תפית אשר מאפשרים מבט פנורמי על העיר כולה. כמו כן היא קרובה מאוד לכבישי היציאה מהעיר ולכביש המנהרות של פראג המשמש כעורק תחבורה ראשי ליוצאים ולנכנסים אל העיר.

השקעה נדלני"ת בשכונת ברבנוב

היום ניתן למצוא בשכונת בר'בנוב דירות מתאימות להשקעה עם תשואה יפה אך מכיוון וזו שכונה מאוד מבוקשת, ההזדמנויות הגדולות שיש כאן מבחינה נדלני"ת הן בעיקר קנייה של נכסים לפני שיפוץ והשבחה שלהם. ערך הדירות בפראג ובייחוד בשכונה זו עולה בשנים האחרונות בצורה יפה ויציבה. כמו כן, נכסים שיירכשו בשכונה זו יושכרו כמעט באופן מיידי בגלל מיקומה האטרקטיבי.

מוקדי עניין בשכונת ברבנוב

• טירת פראג
• מנזר בר'בנוב
• המוסד לכימיה מולקולרית של פראג
• מרכז התרבות והקונצרטים U Kaštanu

פראג 7 שכונת לטנה

שכונות לטנה (Letná) נמצאת ברובה ברובע 7 של פראג והנדל"ן בה מבוקש מאוד. מדרום לה שוכנת העיר העתיקה של פראג ומצפון לה שכונת הוילות היוקרתית של פראג – שכונת טרויה. לטנה שוכנת על הר המשקיף אל הנהר ואל פראג 1. בשכונה, לאורך הנהר, נמצא פארק רחב ידיים אשר בקיץ משמש מקום להופעות אמנים רבות. 

ההיסטוריה של השכונה

גבעת לטנה היא בעצם רמה אשר בעבר שימשה כמקום התכנסות לצבאות זרים אשר ניסו לתקוף את העיר פראג. כאן בעצם היה מקום הכינוס שלהם. בתקופת השלטון הקומוניסטי יצאו מכאן מצעדי ה-1 במאי לכיוון איצטדיון ספארטה פראג. במאי 1955 הועמד שם פסלו של סטאלין שהתנשא לגובה של 30 מטרים והוא החזיק מעמד במקום למשך 7 שנים בלבד עד שפוצץ ונהרס כליל.

לטנה היום

שכונת לטנה של היום מאוכלסת במעמד הבינוני והגבוה של פראג. בשכונה עצמה יש פארקים רחבי ידיים כמו גן הבירה שהוא אחד המקומות המומלצים ביותר לטיול בכל עונות השנה. זו גם אחת התצפיות היפות ביותר שיש על פראג כולה. בנוסף, בגנים מתקיימות הופעות רבות במהלך השנה ובערבים והשכונה תוססת כל הזמן. לפעמים מופיע גם קרקס בפארק.

השקעה נדלני"ת בשכונת לטנה

היום קשה למצוא בלטנה דירות מתאימות להשקעה – בעיקר עקב מחסור בדירות פנויות. אם כבר מצאתם דירה פנויה בלטנה – קנו אותה במהירות כי ערך הנכסים בשכונה זו עולה כל הזמן ודירות פנויות נחטפות במהירות על ידי שוכרים. 

מוקדי עניין בשכונת לטנה

• פארק לטנה
• המטרונום
• אחוזת Letenský

פראג 7 – הולושוביצה Holešovice

רקע כללי על שכונת הולושוביצה

שכונות הולושוביצה Holešovice נמצאת ברובע 7 של פראג והיא נהנית מתקופה מצוינת. עד לפני כעשור השכונה היתה מוזנחת, מאוכלסת באוכלוסיה לא טובה ושטפונות פקדו אותה מדי פעם. בשנים האחרונות, צעירים רבים החלו לגור בשכונה והיום היא אחת השכונות המתפתחות ביותר של פראג. אמנם מחירי הדירות יד שניה בה עדיין נמוכים יחסית לשכונות דומות כמו ז'יז'קוב אך דבר זה הולך ומשתנה. בשכונה גם יש הרבה בנייה חדשה אם כי מחירי הדירות הללו מאוד גבוהים ומזכירים את רמות המחירים בפראג 1.

ההיסטוריה של השכונה

Holešovice היא שכונה בצפון פראג הממוקמת על גדתו המערבית של נהר הוולטאבה, מה שהופך אותה לחלק העיקרי של רובע פראג 7. בעבר שכונה זו היתה אזור תעשייתי בו היו הרבה מפעלים לעיבוד ואריזת בשרים ותעשייה כבדה. בנוסף, אחת מתחנות רכבת הגדולות בפראג, Holešovice, נמצאת עד היום בשכונה.

הולשביצה היום

השכונה היום שוקקת חיים וצעירים רבים מאכלסים אותה ואת רחובותיה. חיי הלילה שבה מושכים תושבים מכל רחבי פראג ואף מחוצה לה. Holešovická Tržnice הוא שוק מקורה ענק שנמצא בשכונה. DOX הוא המרכז של פראג לאמנות עכשווית אשר חגג את יום הולדתו החמישי לאחרונה וגם הוא נמצא שם. ואיך אפשר בלי הנקודה הישראלית? משרדי אפריקה ישראל שוכנים גם בהולושביצה.

הרבה מאמץ השקיעה עיריית פראג כדי לעשות את השכונה לידידותית יותר לתושבים. יש בהולושוביצה המון פאבים חדשים, מסעדות וחנויות שנפתחות כל הזמן. מצד אחד השכונה קרובה למרכז העיר ומצד שני יש בה שבילי אופניים מצוינים דרכם קל לצאת אל הטבע ואל הפרקים השונים. לא מזמן, נבחרה השכונה לאחת מבין 23 השכונות הכי טרנדיות ומגניבות באירופה כולה.

השקעה נדלני"ת בשכונת הולושביצה

היום ניתן למצוא בשכונה דירות מתאימות להשקעה עם תשואה יפה אך הדגש העיקרי שיבוא לידי ביטוי בשנים הקרובות הוא עליית ערך הנכסים במקום. שכונת הולושוביצה הולכת ומתייקרת עם השנים בעקבות הנהירה ההמונית של צעירים אליה. נכסים שיירכשו בשכונה זו יושכרו כמעט באופן מיידי בגלל קרבתה של השכונה למרכז העיר פראג, לרובע ההיסטורי ולמוקדי העניין שבעיר.

למרות שהיום השכונה מתאימה פחות להשקעה כדירות נופש לתיירות, עדיין ניתן להגיע להסדרים מסויימים עם הסטודנטים בהם בפרק זמן בשנה (בעיקר בחופשות הסמסטר) הדירה תהיה פנויה לטובת בעלי הדירה שיבואו לנפוש בה.

מוקדי עניין בשכונת הולושביצה

• DOX המרכז לאמנות עכשווית
• הגלרייה הלאומית של פראג
• תחנת הרכבת הולושביצה
• השוק המקורה Holešovická Tržnice

פראג 8 – שכונת קרלין Karlín

שכונת קארלין היא שכונה קטנה ויפה הממוקמת מצפון לפראג 1 ולשכונת יוזפוב, מדרום לשכונת הולושוביצה וממערב לז'יז'קוב. קרלין שימשה במלחמת העולם השנייה כבסיס צבאי של גרמניה ולשם מעבר נוח לכלי רכב הצבאיים ברחובותיה הם נבנו בצורה מרווחת יחסית לשאר פראג. שכונת קרלין בעבר נתפסה בעיני הצ'כים כשכונת עוני ונוספה לכך בעיה קשה של הצפות מנהר הוולטאבה. בשנת 2002 פקד את העיר שיטפון גדול ולאחר שיפוצו של האיזור הוא החל לפרוח. בעשור האחרון נבנים בשכונה בנייני משרדים מודרניים עם מסעדות ובתי קפה עדכניים. בערבי הקיץ, המסעדות ובתי הקפה מלאים עד אפס מקום.

ההיסטוריה של השכונה

קרלין ממוקמת על גדתו המזרחית של נהר הוולטאבה בצמוד לפראג 1. בנייתו של מחוז קרלין החל בשנת 1817 סביב גן הוורדים של מסדר אבירי הצלב והכוכב האדום. קרלין נקראה על שם אשתו הרביעית של הקיסר פרנץ הראשון, קיסר אוסטריה, קרוליין.

לאחר שנהרסו חומות העיר העתיקה של פראג נחשבה קרלין לאיזור זול ומוזנח. מסיבה זו, מספר המפעלים התעשייתיים גדל במהירות. בינואר 1922 קרלין שולבה לתוך פראג. מאז 1990 קרלין חוברה לרשת המטרו של פראג ומצבה החל להשתפר.

קרלין היום

בשנת 2002 קרלין הוצפה על ידי הנהר שעלה על גדותיו אך מאז היא הופכת ליעד חדש ומוצלח לעסקים ובתי מגורים עקב התערבות העירייה ושיפוץ השכונה מהמסד עד הטפחות. בניינים חדשים נבנים בה כל העת ובניינים ישנים משנים צורה והופכים למוקדי מסחר שוקקים והומי אדם. בתי קפה וברים נפתחים בה כל הזמן והקרבה שלה למרכז העיר העתיקה של פראג, לכיכר השעון ולסמטאות העיר העתיקה הופכים אותה ליעד לינה נחשק לתיירים ולמקומיים כאחד ולכן משקיעים רבים מגלים בה עניין.

השקעה נדלני"ת בשכונת קרלין

היום ניתן למצוא בשכונה דירות מתאימות להשקעה עם תשואה יפה אך הדגש העיקרי שיבוא לידי ביטוי בשנים הקרובות הוא עליית ערך הנכסים במקום. שכונת קרלין הולכת ומתייקרת עם השנים עקב מיקומה הסופר-אטרקטיבי. נכסים שיירכשו בשכונה זו יושכרו כמעט באופן מיידי בגלל קרבתה של השכונה למרכז העיר פראג, לרובע ההיסטורי ולמוקדי העניין שבעיר.

שכונה זו, בניגוד לשכונות אחרות כגון הולושוביצה מתאימה מאוד להשקעה בדירות נופש לתיירות. כאמור, המרחק הקטן שלה מפראג 1 הופך אותה לאזור מלונאות בו הרבה מאוד דירות מושכרות לתיירים באמצעות שירות האינטרנט של AIRBNB ודומיו.

מוקדי עניין בשכונת קרלין

• תיאטרון המוזיקה של קרלין
• הלשכה לסטטיסטיקה של צ'כיה
• כיכר Lyčkovo náměstí
• כנסיית סנט קיריל ומתודיוס
• אנדרטת הזיכרון שעל גבעת ויטקוב

פראג 8 – שכונת ליבן – Libeň

רקע כללי על שכונת לִיבֵּן

שכונת ליבן (להבדיל מעיירה צ'כית בשם דומה) היא שכונה בפראג 8 ממזרח לשכונת קרלין. הקרבה בין השכונות לא מרמזת על ההבדל בין השתיים ובעוד קרנה של קרלין עולה מיום ליום, שכונת ליבן היא יהלום שאינו מלוטש. המחרים בה עדיין נמוכים והיא נהנית מביקושים נמוכים לנדלן. נכון להיום יש תכנית של עיריית פראג 8 לשיפוץ השכונה וסביבתה ובמסגרתה נבנה בימים אלה קניום גדול בשכונה..

ההיסטוריה של השכונה

ליבן ממוקמת על גדתו המזרחית של נהר הוולטאבה קרוב לפראג 1. האזכור הראשון של ליבן הוא משנת 1363. בין האתרים המוכרים שבשכונה נמצאת אחוזת ליבן, שם, בשנת 1608 נחתם הסכם שלום (Libeňský) בין הקיסר רודולף השני ואחיו מתיאס. באותם ימים, צבאו של מתיאס תכנן לפלוש לפראג. לשם מימוש ההסכם הקיסר נאלץ לבצע פשרות גדולות. איזור ליבן צורף כשכונה לעיר פראג בשנת 1901.

ליבן היום

נכון להיום ליבן היא שכונה מנומנמת אך יש תכנית של עיריית פראג 8 לשיפוץ השכונה ואנו מאמינים שהיא תעבור מהפך בשנים הקרובות. משקיעים סולידיים עם אורך נשימה של 5-10 שנים, זהו המקום בשבילכם.

השקעה נדלני"ת בשכונת ליבן

היום ניתן למצוא בשכונה דירות מתאימות להשקעה עם תשואה סבירה אך הדגש העיקרי שיבוא לידי ביטוי בשנים הקרובות הוא עליית ערך הנכסים במקום. שכונת ליבן תתייקר אט אט עקב עליית המחירים שיש בכל רחבי פראג. את הקפיצה הגדולה נראה מיד לאחר ביצוע התכנית של פראג 8 לשיפור חזות השכונה. או אז צפוי לקרות בליבן בדיוק מה שקרה בשכונת קרלין.

מוקדי עניין בשכונת ליבן

• תחנת הרכבת ליבן
• מבצר ליבן

פראג 9 – שכונת ויסוצ'אני – Vysočany

שכונות ויסוצ'ני נמצאת ברובה ברובע 9 של פראג והנדל"ן בה מבוקש בעיקר בקרב משפחות לא צעירות ויש בה מאות דירות של בנייה חדשה מהשנים האחרונות. ממערב לשכונה בעבר הזה של הנהר נמצאות שכונת ליבן וקרלין. אמנם השכונה מרוחקת מעט ממרכז העיר (כ-25 דקות נסיעה) אך עדיין היא מבוקשת וצ'כים רבים מעדיפים לגור בה. זו עדיין לא שכונה שנמצאת בפאתי פראג אך עם זאת היא פחות סואנת מרחבי העיר.

ההיסטוריה של השכונה

Vysocany היתה בעבר ישוב רומי עתיק שנזכר עוד משנת 1239 כרכוש פרטי. במאה ה-15 חלק מהקרקע עבר לבעלותו של בית החולים סנט פול, שנמצא היום על שטחה של קרלין. אחוזותיה ושטחיה של ויסוצ'אני החליפו הרבה ידיים במהלך השנים וזה מסביר את הרישומים ההיסטוריים הרבים לכל חלקה. לאורך שנות המהפכה התעשייתי פראג 9 היתה מחוז תעשייתי בעיקר ובשכונה הקומו מפעלי תעשייה. מאז שנות ה-90 של המאה העשרים החלה ירידה הדרגתית בתעשייה והיום השכונה משמשת ברובה כשכונת מגורים. בסוף מלחמת העולם השנייה, בשנת 1945, שכונת ויסוצ'אני ניזוקה חלקית בהפצצות בעלות הברית על העיר.

ויסוצ'אני היום

שכונת ויסוצ'אני של היום מאוכלסת במשפחות צ'כיות רבות. בשכונה עצמה יש אוירה טובה ובונים בה שכונות חדשות כל הזמן. בשכונה נמצא גם מרכז המופעים הגדול ביותר בפראג "O2 ARENA" ובו יותר מ20 אלף כסאות. אל O2 ARENA מגיעות הלהקות והזמרים הגדולים ביותר בעולם ובו נערכות ההופעות הגדולות ביותר בצ'כיה.

היום אפשר למצוא בשכונה דירות מתאימות להשקעה. ערך הנכסים בשכונה זו עולה כל הזמן כמו המגמה שיש בכל רחבי פראג. דירות פנויות מושכרות במהירות על ידי משפחות צ'כיות לרוב.

מוקדי עניין בשכונת ויסוצאני

• O2 ARENA

פראג 9 – שכונת פרוסק – Prosek

שכונת פרוסק, הממוקמת בצפון פראג, נמצאת על התפר שבין עבר תעשייתי לעתיד עירוני מתוכנן. בעבר הייתה כפר קטן, ובהמשך הפכה לשכונת מגורים בסטנדרט סובייטי. כיום, בזכות התחדשות עירונית, פרויקטים חדשים ותשתיות תחבורה מתקדמות – פרוסק הופכת ליעד רלוונטי מאוד למשקיעים.

היתרון המרכזי של השכונה הוא הנגישות – תחנת מטרו על קו C, קרבה לצירי תחבורה ראשיים, ונגישות נוחה למרכז פראג. באזור פועלים מרכזי קניות, פארקים ציבוריים, בתי ספר ותשתיות עירוניות מלאות.

מה ניתן למצוא כאן?

דירות בפרויקטים חדשים, דירות יד שנייה לשיפוץ עם פוטנציאל השבחה וביקוש גדול להשכרה מצד משפחות צעירות ותושבים מקומיים.

חשוב לדעת

• זרים (כולל ישראלים) יכולים לרכוש כאן דירה ללא מגבלות
• מיסוי נמוך יחסית: 15% מס על רווח נטו מהשכרה
• מימון בנקאי מוגבל לזרים – אך קיימת אופציה לרכישה בפרויקטים עם תשלום מדורג

בסופו של דבר, פרוסק היא שכונה שמתפתחת מתחת לרדאר – ומי שנכנס היום עשוי ליהנות מעליית ערך שקטה, שוכרים יציבים וכניסה לשוק במחירים שעדיין סבירים.

פראג 10 – שכונת ורשוביצה – Vršovice

שכונות ורשוביצה Vršovice נמצאת ברובע 10 של פראג והיא נמצאת בתחילתו של עידן טוב. שכונת ורשוביצה גובלת בשכונת וינוהרדי שבפראג 2 אך בניגוד לה, מחירי הנדל"ן בוורשוביצה עדיין לא מרקיעי שחקים. לשכונה אופי ייחודי, קסום וקלאסי. כבישיה מרוצפים אבנים מרובעות, הבניינים בה ציוריים והיא אחת השכונות הקלאסיות של פראג.

ההיסטוריה של השכונה

ורשוביצה היא שכונה במזרח פראג. Vršovice בילתה את מרבית 1000 שנות קיומה כיישוב עצמאי ובעת שפראג התרחבה מזרחה במאות ה-19 וה-20 נבלעה אט אט ורשוביצה, התאומה המרושלת של וינוהרדי הזוהרת, בפראג עד שהפכה לחלק בלתי נפרד ממנה. המאה העשרים הביאה עמה מפעלים ובתי מלאכה רבים שניצבים עד היום בין בנייני המגורים בסגנון ארט נובו שבשכונה.

וורשוביצ'ה היום

השנים שחלפו הביאו אל השכונה כתריסר פאבים וכן חנויות בוטיק, מסעדות טבעוניות, ואפילו תיאטרון מאולתר שפועל מתוך קולנוע נטוש. את השכונה מאכלסים סטודנטים ואמנים והיא משדרת חמימות נעימה וקלילות היפסטרית צעירה וחתרנית מעט. 

השקעה נדלני"ת בשכונת ורשוביצה

היום ניתן למצוא בשכונה דירות מתאימות להשקעה עם תשואה יפה אך הדגש העיקרי שיבוא לידי ביטוי בשנים הקרובות הוא עליית ערך הנכסים במקום. שכונת ורשוביצה הולכת ומתייקרת עם השנים בעקבות נהירת צעירים אליה. נכסים שיירכשו בשכונה זו יושכרו כמעט באופן מיידי בגלל קרבתה לשכונת וינוהרדי היוקרתית ולשכונות יוזפוב והעיר החדשה שבמרכז פראג.

למרות שהיום השכונה מתאימה פחות להשקעה כדירות נופש לתיירות, עדיין ניתן להגיע להסדרים מסויימים עם הסטודנטים בהם בפרק זמן בשנה (בעיקר בחופשות הסמסטר) הדירה תהיה פנויה לטובת בעלי הדירה שיבואו לנפוש בה.

מוקדי עניין בשכונת ורשוביצ'ה

• כנסיית סנט ניקולאס
• עדן ארנה ביתה של קבוצת הכדורגל סלביה פראג

פראג 10 – שכונת  Strašnice (סטראשניצה)

שכונת סטראשניצה, הממוקמת במזרח פראג (מחוז פראג 10), היא אחת השכונות הוותיקות בעיר שנהנית מתהליך הדרגתי של התחדשות עירונית. מדובר בשכונה שלווה יחסית, עם אווירה משפחתית, תשתיות מתקדמות, ותחבורה ציבורית מצוינת – כולל שלוש תחנות מטרו וקווי טראם רבים.

היצע הנכסים כולל גם דירות ישנות לשיפוץ עם מחירי כניסה נוחים, וגם דירות בפרויקטים חדשים המושכים משפחות צעירות ומעמד בינוני. בשנים האחרונות ניכרת מגמת עלייה בביקוש להשכרה לטווח ארוך, בעיקר בשל מיקומה האסטרטגי והקירבה למרכז פראג.

השכונה מתאימה במיוחד למשקיעים שמחפשים תשואה סולידית ויציבה לאורך זמן, ולאו דווקא תשואה מיידית מהשכרות קצרות. יתרונות כמו גישה נוחה לרכב, שירותים עירוניים מלאים ותחושת קהילה מקומית – הופכים את סטראשניצה לבחירה חכמה למשקיע הסבלני.

מוקדי עניין בשכונת סטראשניצה

בשכונה יש מגוון אתרים ומוקדי עניין – חלקם מקומיים ואינטימיים, ואחרים עם ערך היסטורי וקהילתי. הנה כמה מהם:

• כנסיית העלייה לשמיים (Kostel Nanebevzetí Panny Marie Na Slatinách) – כנסייה היסטורית בסגנון מודרניסטי שנבנתה בשנות ה-30, מהווה סמל ארכיטקטוני לשכונה.
• בית הקברות של סטראשניצה (Strašnický hřbitov) – אחד מבתי הקברות המרכזיים בפראג, בו קבורים גם אישים צ'כיים בולטים. המקום שקט, מוצל ומטופח – עם חשיבות תרבותית והיסטורית.
• פארק Solidarita (Park Solidarita) – ריאה ירוקה רחבת ידיים עם מדשאות, עצים גבוהים, שבילי הליכה ומתקני משחקים לילדים. אידיאלי למשפחות.
• פארק Gutovka (סמוך לגבול השכונה) – מתחם ספורט ופנאי גדול עם קיר טיפוס, מסלולי סקייטבורד, מזרקות לילדים ומרחבי משחק – מקום פופולרי בקרב משפחות תושבי האזור.
• מרכז הקניות Vršovická / Eden (צמוד לשכונה) – מרכז מסחרי עם חנויות אופנה, סופרמרקטים, מסעדות, בתי קפה ושירותים חיוניים. נמצא במרחק הליכה או תחנה אחת ברכבת/אוטובוס.
• תחנות מטרו על קו A: – תחנות Strašnická, Skalka, Depo Hostivař מאפשרות גישה מהירה למרכז פראג תוך 10–15 דקות.
• תחנת הרכבת Praha-Zahradní Město (חדשה, סמוך לגבול הדרום-מזרחי של השכונה) – מחברת את האזור עם יתר העיר ומעבר לה.