השקעה בנדל"ן בפאפוס שבקפריסין קורצת לישראלים רבים, בעיקר בזכות הפוטנציאל לתשואה נאה ביעד קרוב. עם זאת, בעת תכנון התקציב חשוב לזכור שמחיר הנכס המוצג אינו העלות הסופית. להלן ההוצאות הנלוות המרכזיות בעסקה:
מס ערך מוסף (מע"מ)
ברכישת נכס חדש מקבלן חל מע"מ של 19%. ניתן לקבל הטבה משמעותית ל-5% בלבד, אך רק בתנאי שזהו נכס ראשון בקפריסין המשמש למגורים אישיים (ולא להשכרה קצרת טווח). על נכסי יד שנייה לרוב לא חל מע"מ.
אגרת העברת בעלות בטאבו
במקרים שבהם לא שולם מע"מ (כגון בעת רכישת דירת יד שנייה) הרוכש מחויב באגרת העברת בעלות מטעם לשכת רישום המקרקעין. האגרה מחושבת באופן פרוגרסיבי ונעה בין 3% ל-8% משווי הנכס, אך לעיתים קרובות ישנן הנחות ממשלתיות על אגרה זו.
מס בולים
מס חד-פעמי המשולם תוך חודש מחתימת החוזה כדי להעניק לו תוקף חוקי רשמי. המס מחושב במדרגות ונע לרוב בין 0.15% ל-0.2% על רוב סכום העסקה.
שכר טרחת עורך דין
ליווי משפטי של עורך דין מקומי ובלתי תלוי הוא קריטי, הן לצורך בטחון העסקה והן לצורך לביצוע בדיקות נאותות לנכס. שכר הטרחה המקובל נע לרוב סביב 1% עד 1.5% משווי העסקה בתוספת מע"מ מקומי.
מיסים מקומיים ותחזוקה שוטפת
מעבר לעלויות הרכישה החד-פעמיות קיימות הוצאות שוטפות. מיסי העירייה בפאפוס (כגון ארנונה ואגרת אשפה) עומדים על כ-100 עד 300 אירו בשנה. בנוסף נכסים הממוקמים במתחמים עם בריכה וגינון מחויבים בדמי ניהול קבועים.
הוצאות תפעוליות ושונות
יש לקחת בחשבון עלויות נוספות כמו פתיחת מונים וחיבור לתשתיות (מים וחשמל), תרגום מסמכים ואגרות נוטריון. סך ההוצאות הנלוות ברכישת נכסי יד 2 עשוי להוסיף בין 5% ל-12% לעלות הכוללת. תכנון מוקדם יבטיח השקעה מוצלחת ונטולת הפתעות
