משום ריבוי המקרים בהם שוכר סירב לפנות נכס, גם אם הפסיק לשלם דמי שכירות, יצר המחוקק הליך מהיר במסגרתו תוכלו לפנות שוכרים "סרבנים" מהמושכר בתוך זמן קצר עם מינימום נזק.
מה עושים אם יש לנו נכס – דירה או משרד – והשוכר הפסיק לפתע לשלם את דמי השכירות עבורו? כמובן, יש חוזה, והכל מגובה בכתובים, אבל השוכר עדיין מסרב לשלם ואינו מוכן לפנות. החוק במקרה זה מגן על השוכר, אולם עד גבול מסוים. תקנות סדרי הדין האזרחי החדשות (יחסית) משנת 2018 מציגות הליך מהיר המתמקד אך ורק בפינוי הדייר הסורר.
הבעיה של סרבני תשלום שכר דירה היא אינה חדשה ומוכרת לבעלי דירות רבים. אולם לבעל הנכס אסור לפנותם בכוח וכן נאסר עליהם גם להחליף מנעולים בדירה או למנוע מהדייר כניסה בכוח. בעבר היה צורך להגיש תביעה בהליך רגיל אשר היה יכול לארוך זמן רב, זמן שבו כמובן הדייר היה יכול להמשיך ולהתגורר בדירה ובעל הדירה היה מפסיד כסף רב (וגם זמן רב על ההליך המשפטי).
כיום עומד בפני בעלי הנכסים הליך מהיר לפינוי דייר, שמתמקד רק בפינוי עצמו, וככל שיש לבעל הנכס תביעות נוספות כלפי הדייר (חובות כספיים או תביעות אחרות) הוא יצטרך להגיש תביעה נפרדת עבורן במסלול הרגיל.
באילו מקרים ניתן להגיש תביעה לפינוי מושכר?
בעל נכס יוכל להגיש תביעה מהירה לפינוי מושכר כאשר השוכר מבצע כל פעולה המנוגדת לכתוב בחוזה השכירות: גורם נזק לרכוש או לנכס, נמנע מלשלם את שכר הדירה, מסרב להתפנות למרות שהחוזה הגיע לקיצו, גורם הפרעות בלתי סבירות חוזרות ונשנות לדיירי הבניין ועוד.
מהם המאפיינים של הליך מהיר לפינוי מושכר?
ראשית, מומלץ מאוד לבעל הנכס להתחיל בהליך מהיר מוקדם ככל הניתן, כבר לאחר הפרה ראשונה של החוזה. בעלי דירות רבים נשבים בהבטחות השוכרים לשלם או להחזיר את חובותיהם וכך נגררים להם חודשים רבים שלמעשה הופכים אבודים. במידה והדייר עמד בהבטחות, תמיד אפשר למשוך את התביעה. היות שברוב המקרים זה לא המצב, פעולה מהירה במקרה זה תחסוך כסף רב, כעת ובעתיד.
הליך התביעה המהיר נמשך זמן קצר מאוד, ובדרך כלל מסתיים תוך כ-60 ימים מהגשת התביעה בפועל. זאת כמובן בניגוד להליך רגיל שיכול להימשך מספר חודשים ואפילו שנים. במסגרת ההליך המהיר הנתבע (קרי השוכר) אינו רשאי להגיש תביעה נגדית וגם לא הודעה לצד שלישי, המאפשרת לו להעביר את האחריות המשפטית לאדם אחר. כאמור, בית המשפט ידון אך ורק בעניין הפינוי מהנכס, וכל תביעה אחרת תידון במסגרת הליך נפרד ככל שיחליט בעל הנכס לתבוע.
הדיון בעניין יסתיים בתוך יום אחד בלבד, אולם אם נדרשת חקירת עדים או השלמות נוספות רשאי בית המשפט לקבוע דיונים נוספים, ובלבד שהפרש הימים ביניהם לא יעלה על 14 יום.
מדוע כדאי לפנות לעורך דין לצורך תביעה לפינוי מושכר?
למרות ההליך המהיר, לא כל בעל נכס שולט ובקיא ברזי החוק, ולרובם גם אין את הזמן הדרוש לעסוק בכך. בכל יום שעובר עם שוכר שאינו משלם, בעל הנכס מפסיד כסף ולכן כדי לקצר את ההליך עד כמה שניתן ולקבל פסק דין מהיר, מוטב לפנות לעורך דין המתמחה בנושא פינוי מושכר, אשר התנסה בעבר במקרים דומים.
לאחר קבלת פסק הדין, יש לפנות ללשכה להוצאה לפועל לטובת פתיחת תיק וביצוע הפינוי, וזו פעולה שמוטב שעורך דין מקצועי ומנוסה יבצע, משום בקיאותו בהליכים הקשורים בכך והיכולת שלו לזרז את הביצוע ככל הניתן.
זכרו כי כל עיכוב בביצוע לאחר מתן פסק הדין, עלול לגרום הפסדים כספיים כבדים עקב החזקת הנכס זמן ממושך מבלי שמתקבל עליו תמורה.
