משקיעים רבים הבוחנים את שוק הנדל"ן בפאפוס שבקפריסין נתקלים בהתלבטות מוכרת וחשובה: האם כדאי לרכוש דירה חדשה ישירות מקבלן או להעדיף רכישת נכס מיד שנייה? לכל אפשרות יש יתרונות וחסרונות ייחודיים שחשוב להכיר היטב לפני קבלת החלטה.
מכיוון שפאפוס מציעה מגוון רחב של נכסים הבחירה הנכונה תשפיע ישירות על התשואה. המשיכו לקרוא וגלו מה נכון עבורכם.
היתרונות ברכישת דירה חדשה
השקעה בנכס חדש מקבלן מציעה למשקיעים שקט נפשי. הנכסים החדשים נבנים בסטנדרטים גבוהים ומודרניים, מה שחוסך הוצאות תחזוקה ושיפוצים בשנים הראשונות ומעניק לרוב באחריות קבלן על הבנייה.
פרויקטים חדשים כוללים פעמים רבות מתקנים משותפים יוקרתיים כמו בריכות שחייה, חדרי כושר וחללי עבודה שמעלים את ערך הנכס. נכסים אלו קורצים לשוכרים איכותיים ולתיירים המחפשים חופשת פרימיום, כך שפוטנציאל התשואה משכירות קצרת טווח גבוה יותר.
עם זאת חשוב לזכור שעל רכישת דירות חדשות חל מע"מ בגובה 19%, אך לעיתים יש אפשרות להפחתה ל-5% בתנאים ספציפיים (ההנחה למשל לא חלה על דירות שנרכשו למטרת השכרה קצרת טווח).
בשורה התחתונה – מתאים למשקיעים שמחפשים מינימום התעסקות עם תיקונים ופוטנציאל לעליית ערך גבוהה עם מסירת המפתח
היתרונות ברכישת נכס מיד שנייה
השקעה בדירת יד שנייה מתאפיינת לרוב במחיר כניסה נמוך ואטרקטיבי יותר. יתרון משמעותי נוסף הוא המיקום, זאת כי נכסים ותיקים רבים ממוקמים בלב העיר או קרוב מאוד לים. כלומר, אזורים שכבר מוצו מבחינת עתודות בנייה.
רכישה של נכסי יד 2 פטורה ממע"מ (אך מחויבת באגרת טאבו), כך שזוהי אופציה מעולה לשני סוגים של משקיעים: משקיעי השבחה ומשקיעים שמחפשים הכנסה מיידית משכירות ללא המתנה ארוכה לסיום בניית הפרויקט.
בשורה התחתונה – מתאים למשקיעים עם תקציב מוגבל או משקיעים שרוצים תשואה מיידית במיקום מבוקש
